房地产平稳健康发展需从三大方向发力

锐丰小天才 人工智能 2024-03-25 90056

  2024年GDP增长目标设定在5%左右,显示出中国经济增长韧性强的底色和对未来发展的信心。作为国民经济的支柱性产业,2024年房地产行业仍需顶住压力,积极付诸行动,为稳定全国经济作出更大贡献。

  在笔者看来,在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化的格局下,标本兼治化解风险、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、加快构建房地产发展新模式,将是2024年房地产行业发展的三大聚焦点,亦是重点发力方向。

  满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,为释放需求带来更大空间。在“加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度”的任务目标之下,今年政府工作报告还提及满足“多样化改善性住房需求”,首提“多样化”,将为政策优化方向和市场企稳回升带来更大空间。

  一方面,对住房需求的辨识与定位,往往关乎支持性政策实施方向、尺度、范围,动用哪些工具箱等细则,更关乎政策落地后的有效性。当下,住房市场需求已经从“有没有”转向“好不好”阶段,从城市人口增长、改善和更新的现状出发,居民对住房已展现出多样化需求,这是新增市场,值得房企去研发新产品和服务,先破后立锚定新经营模式。另一方面,满足居民多样化改善性住房需求需以市场为主,各地仍要注重“因城施策”,在“人房地钱”的要素配置上多做文章,以期实现市场化良性循环。

  标本兼治化解房地产风险,为改善行业融资环境带来更大确定性。当前来看,化解房地产风险是2024年“稳妥处置风险隐患”工作的重中之重,一视同仁支持不同所有制房企合理融资需求则是重要发力点。

  在化解房企风险方面,相关部门先后动用了“金融十六条”、“三支箭”、房地产专项纾困基金、保交楼贷款支持计划以及融资“白名单”制等工具,逐步改善行业融资环境。今年以来,城市融资协调机制更是加速运转。根据住建部通报数据,截至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。

  不难看出,从企业融资“白名单”转变至项目融资“白名单”,可谓一场“及时雨”,已成为支持房企融资的主要方式之一,且将加快行业风险出清进程。首先,商业银行可以更精确地识别项目质地,降低信贷风险;其次,可解部分项目的燃眉之急,为保交楼保驾护航,为市场长期发展注入信心;第三,出险房企旗下不少项目入围,有望引入融资活水精准滴灌,助力经营回归正轨。

  加快构建房地产发展新模式,为房地产市场健康发展注入新动能。自2021年中央经济工作会议首次提出“探索新的发展模式”以来,近两年对新发展模式的探索持续深化,内涵也已逐渐清晰。

(责任编辑:王擎宇)
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