LPR下调后深圳提前还贷现象明显减缓 业内专家:今年LPR仍有下调空间

锐丰小天才 宏观经济 2024-03-19 105427

深圳商报・读创客户端首席记者 谢惠茜

5年期LPR迎史上最大降幅以来,记者调查发现,深圳地区银行不仅第一时间全部已执行,且提前还贷现象有所缓解。如某国有大行又久违地重启提前还贷的线上申请通道。

LPR下调后深圳提前还贷现象明显减缓 业内专家:今年LPR仍有下调空间

“春节前,因客户们年底资金回流较多以及收获年终奖等因素,提前还贷的现象又多了一些,但LPR下调之后,提前还贷的现象有明显减缓。”某国有大行客户经理告诉记者。记者走访了深圳本地多家银行后了解到,这并不是孤例,在LPR下调之后,银行的提前还贷数量均出现了较为明显的下降。

尤其是某国有大行,还久违地重启了提前还贷的线上申请通道。而在此之前,其手机银行APP上提前还贷的申请都是灰白的。“春节前,想提前还贷还是必须要去线下网点申请,我们银行每月的提前还贷额度有限,没有办法,但是现在线上申请即可。”该国有大行相关工作人员告诉记者。

LPR下调之后,深圳房贷利率随之也调低,已处历史低位。记者了解到,目前在深圳市场上,主流首套房贷利率为3.85%(LPR-10BP),二套房贷利率为4.25%(LPR+30BP)。首套、二套房首付比例不变,依然是30%、40%。

此外,融360数字科技研究院监测数据也显示,2024年2月,全国首套房贷款平均利率为3.64%,环比下降24BP,同比下降43BP;二套房贷款平均利率为4.19%,环比下降26BP,同比下降75BP。

“考虑到增加投资、消费与房地产市场的信心,5年期LPR确实需要有更大幅度的降幅。”融360数字科技研究院分析师刘银平接受记者采访时表示,2024年政策端将延续宽松基调,预计房贷利率、首付比例均有一定下调空间,各地将根据自身情况进行不同幅度的优化调整。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼接受记者采访时也指出,从内外部环境看,随着美国加息周期即将结束、中美货币政策周期差收敛以及我国物价水平仍处于较低水平,2024年我国货币政策加大实施的空间仍然较大。预计下一阶段,央行将继续降低MLF利率等政策利率,引导银行降低存款利率,推动LPR有序下行,进一步降低实体经济融资成本。“也即是说,无论是政策利率还是市场利率,无论是存款利率还是贷款利率,下一步都还有下降的空间和可能。预计房贷利率将继续保持稳中有降的趋势,居民住房消费的负担有望进一步减轻。”

另外,LPR下调之后,房贷利率重定价日成为房贷能否调整的关键。

此前,在LPR下调之后,邮储银行曾对符合年初重定价的客户,在登录手机银行贷款页面时向客户弹窗提示进行“利率调整方式变更”。不过据记者了解到,目前深圳市场上的银行基本“暂不支持更改”房贷利率重定价日。

对此,董希淼表示,“LPR调整时间不确定,即使重定价日可以调整,其实对贷款期限长的借款人来说意义不大,只是对贷款期限短的人来说,可能有一定作用。”

审读:孙世建

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